En pourcentage, près de 88% des recettes de la ville de Luchon proviennent des résidences secondaires, une question épineuse qui soulève des interrogations.
La question que doivent se poser les élus ou futurs élus est dans quelle proportion les résidences principales et les résidences secondaires participent au budget de la ville ?
Pour répondre à cette question, nous reprenons les chiffres de 2022 et acceptons une petite marge d’erreur en appliquant les données du budget 2025. Selon l’INSEE, Luchon compte 5490 résidences : 1173 résidences principales, 3859 résidences secondaires et 458 logements vacants.
La base d’imposition de 2025 est de 10 715 000 € pour la taxe foncière et de 9 058 000€ pour la taxe d’habitation.
La taxe foncière est payée par les résidences principales et les résidences secondaires. Ainsi, 5032 résidents (1173 + 3859) paient la taxe foncière. En moyenne, 2129,37 € (10 715 000 € / 5032 résidents) est le montant moyen payé par les résidents sur la taxe foncière.
Maintenant nous ramenons cette somme moyenne au nombre de résidents secondaires : 2129,37 € x 3859 résidents secondaires = 8 217 246 € et nous avons le montant de la taxe foncière payée par les résidents secondaires car ceux-ci paient les deux taxes, foncière et habitation.
Pour déterminer le montant payé par les résidents secondaires, il faut donc ajouter leur part sur la taxe foncière (8 217 246 €) et leur part sur la taxe d’habitation (9 058 000 €). Le montant est donc de 17 275 246 €.
Sachant que le montant global des taxes sur Luchon (Habitation et foncières) est de : 10 715 000 € + 9 058 000 € = 19 816 000 €.
Pour déterminer le montant payé par les résidences principales, il faut déduire de la somme totale des taxes luchonnaises (19 816 000 €) la part des résidents secondaires (17 275 246 €). Ainsi, ce montant est de 2 540 754 € (12,82 %) tandis que la part des résidents secondaires est de 87.17%.
